Apresentamos uma excelente oportunidade no coração do Alto Maracanã: uma casa sólida, com aproximadamente 100 m² de área construída, cuidadosamente edificada há cerca de 40 anos em madeira de lei, garantindo resistência, durabilidade e um charme clássico incomparável. O imóvel possui ambientes amplos e bem distribuídos, oferecendo conforto e funcionalidade para toda a família: Sala de estar espaçosa, perfeita para receber amigos e familiares. Cozinha arejada, com espaço para armários e refeições. Banheiro funcional e bem localizado. Dispensa, ideal para armazenamento organizado. Sacada com vista para os fundos do terreno, proporcionando momentos de relaxamento. A propriedade está situada em um terreno amplo de 432 m² (12 x 36 m), com leve declive que abre diversas possibilidades de construção, como porão, área gourmet, ou até ampliação da residência. O imóvel conta ainda com: Garagem coberta, com espaço para carro e potencial de ampliação para negócios ou loja. Segunda área com laje exclusiva, utilizada atualmente como depósito de ferramentas, oferecendo versatilidade para uso comercial ou residencial. Dois portões de acesso, sendo um grande para garagem e outro para entrada lateral, facilitando circulação e aproveitamento do terreno. Localização estratégica: Rua principal do bairro, movimentada e com excelente visibilidade. Ponto de ônibus em frente à casa. Aproximadamente 3 quadras do Terminal do Maracanã. Apenas 150 metros do Banco do Brasil e com diversos comércios ao redor. Este imóvel apresenta potencial incomparável, seja para quem deseja: Construir a casa dos sonhos. Investir em kitnets ou apartamentos para locação. Aproveitar a localização para comércio ou negócio próprio. Uma oportunidade única de adquirir uma casa sólida, bem localizada, com terreno amplo e possibilidades praticamente ilimitadas.